Hogewerf 5, Wouw

Een hele fraaie en ruime twee onder een kap woning kunnen wij u aanbieden! Deze woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Een heerlijke tuin op de het Zuiden met een overkapping en helemaal afgesloten voor een maximale privacy. Een echt instapklare woning voor jarenlang woonplezier in een van de meest geliefde dorpen van West-Brabant; Wouw met zijn hele actieve verenigingsleven en alle voorzieningen die je maar kunt wensen.


Woongedeelte (begane grond)
Als je via de voortuin de voordeur bereikt, word je binnengelaten in de hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Het moderne toilet is voorzien van een hangtoilet en fonteintje. Er is een mogelijkheid om van de hal naar de woonkamer te gaan, maar veelal zal je rechtdoor naar de keuken lopen. De keuken heeft een moderne inrichting en is voorzien van alle luxe, zoals vloerverwarming, vaatwasser, combimagnetron en natuurlijk een koelkast en vriezer. De inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging maken de inrichting in deze keuken helemaal af. Een moderne glazen schuifwand zorgt voor een luxe verbinding naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen.
De tuin is vanuit de keuken te bereiken.

Slaapgedeelte (1e verdieping)
De overloop is de centrale ruimte op de slaapverdieping. Alle drie de slaapkamers zijn bereikbaar vanaf de overloop. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is geheel eigentijds afgewerkt met mozaïektegels in de doucheruimte en een hangcloset. Het meubel is voorzien van een dubbele wastafel en een spiegelkast. De verwarming van deze ruimte gebeurt middels vloerverwarming en de designradiator, die ook plaats biedt aan de handdoeken.

Zolder (2e verdieping)
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. De nette afwerking maakt het mogelijk om een extra slaapkamer te maken of een heerlijke werkruimte met veel bergruimte achter de knieschotten.
De cv-ketel is keurig weggewerkt in een kast.

Tuin
De woning is gelegen op een groot perceel van 225m², waardoor er een grote voor- en achtertuin is. De voortuin is fraai, maar onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin ligt heerlijk op het Zuiden en is voorzien van veel groen. Je kan al vroeg in het voorjaar genieten van deze heerlijke tuin, door de overkapping die gedeeltelijk kan worden afgesloten met een glazen schuifwand.

Bijgebouwen
De vrijstaande stenen garage van ruim 22m² met openslaande dubbele deuren, plavuizen vloer en verwarmd door cv is een mooie hobbyruimte of een hele luxe verblijfplaats voor je klassieker. De garage is ook bereikbaar vanuit de tuin.
Voor de garage ligt een oprit waarop eenvoudig 2 auto’s kunnen worden geparkeerd, waarvan er dan ook er nog 1 onder de carport staat dus geen ramen meer ontdooien in de winter.

Bijzonderheden
- 12 zonnepanelen in eigendom, die in 2021 zijn geplaatst.
- Ferroli HR combi-ketel uit 2020, die in eigendom is.
- De woning is voorzien van rolluiken; aan de voorzijde volledig elektrisch bediend, achterzijde beneden ook elektrisch en boven handbediend.
- Zeer goed onderhouden woning, opleverbaar in Q1 van 2026

Algemeen
- Bijgesloten plattegronden zijn bedoeld om een beeld te geven van de indeling, er kunnen geen
rechten aan worden ontleend.
- Ook kunt u de woning nog eens bekijken via ons youtube kanaal /user/BrabantMakelaardij
- Het aankopen van een woning is een belangrijke beslissing, laat u zelf begeleiden door een
NVM aankoopmakelaar


Wij nodigen je graag uit om deze leuke woning in Wouw samen ons te bezichtigen. Loop eens door de tuin of neem even plaats op de bank…proef de fijne sfeer hier en voel zelf of dit jullie nieuwe plekje zou kunnen zijn!


Inruil eigen woning mogelijk
Wij werken veel samen met een beleggingsmaatschappij die woningen koopt, beheert en verkoopt. In het geval u een eigen woning bezit, die u wenst te verkopen voor de aankoop van dit unieke object, dan zijn wij graag bereid u een bod te doen op uw woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.