Smoutstraat 15

Een zeer luxe woning in een gezellige woonwijk met de mogelijkheid voor dubbele bewoning kunnen wij u laten zien. En hoe luxe is deze woning dan?? Een zeer uitgebreide keuken, voorzien van allerlei apparatuur, 2 badkamers, een overdekt terras en een oprit voor meerdere auto’s.
 
 
(dubbele) Woongedeelte (begane grond)
Als je via de ruime oprit richting de woning loopt kan je kiezen welke voordeur je wilt gebruiken. Kies je voor de deur aan je linkerhand dan kom je in de hoofwoning. Een fraaie entree met meterkast en toilet en de trap naar de 1^e verdieping. Kies je voor de andere deur kom je in de verbouwde garage die de entree geeft naar de 2^e woning.
De hoofdwoning heeft een zeer ruime woonkamer met een speelse indeling. De voorzijde heeft een zitgedeelte met een erker, waardoor je veel daglicht hebt. De fraaie kachel zorgt voor veel sfeer en gezellige warmte. Het eetgedeelte wordt gescheiden door fraaie schuifdeuren van de woonkamer. In het eetgedeelte heb je een directe verbinding met de open keuken. De keuken is modern en ingericht met alle voorzieningen om een heerlijke maaltijd te maken. Dubbele spoelbak, koelkast, dubbele oven/magnetron en uiteraard een kookeiland met afzuiging.
Door de schuifpui kom je direct op het overdekte terras waar een mooie lichtstraat voorziet in voldoende daglicht.
Dit overdekt terras is ook bereikbaar vanuit het 2^e woongedeelte.
Je kwam binnen via de voormalige garage die is omgetoverd tot fraaie hal met veel bergruime en veel verborgen handigheden. Door deze hal kom je in de woonkamer, die rondom zicht heeft op de achter de woning gelegen tuin en toegang naar het overdekte terras door middel van een deur. De rest van de tuin is bereikbaar door een schuifpui vanuit de woonkamer. Via deze woonkamer is de 2^e badkamer ook te bereiken. Deze badkamer is compleet met een inloopdouche, wastafel en toilet. Als extra is er nog een urinoir geplaatst. De slaapkamer is direct aangrenzend en ruim voldoende voor een groot 2 persoonsbed.
 
Slaapgedeelte (1^e verdieping)
Op de 1^e verdieping is de woning voorzien van 2 slaapkamers, de derde slaapkamer is bij de hoofdslaapkamer gevoegd en doet nu dienst als zeer groot uitgevallen walk-in closet. Deze is volledig ingericht met de kastenwanden, waar voldoende opbergruimte is voor alle kleding en schoenen. De badkamer is ingericht met een grote inloopdouche en dubbele wastafel, in dezelfde stijl als de badkamer op de begane grond. Het toilet is apart en heeft een hangcloset en fonteintje.
De 2^e slaapkamer maakt deze verdieping compleet.
 
Zolder (2^e verdieping)
De vaste trap naar de volgende verdieping zorgt voor verrassingen, met name de hoogte van deze verdieping heeft ervoor gezorgd dat er een extra zolder is ingelegd, die bereikbaar is met een harmonicatrap.
De verdieping is verdeeld in een grote voorzolder met de cv.ketel en een extra mogelijkheid voor een kamer en een ruime werkkamer. Het derde gedeelte is naast de werkkamer en zou nog ingericht kunnen worden als kleine werkkamer, door het plaatsen van een dakraam of als afsluitbare bergruimte, als de extra bergzolder niet genoeg ruimte meer geeft.
 
Tuin
De tuin is volledig omsloten en biedt daardoor veel privacy. De brandgang is afgesloten door middel van een hek, zodat deze alleen toegankelijk is voor de aangrenzende erven. De tuin is onderhoudsvriendelijke ingericht. Een gedeelte van de tuin is overdekt en direct vanuit de woning te bereiken. Het tweede gedeelte van de tuin ligt aan de voorzijde van de woning en bestaat uit een brede oprit, met plaats voor meerdere auto’s.
 
Bijgebouwen
Er is nog een vrijstaande berging in de voortuin, waar de fietsen kunnen worden geplaatst. Uiteraard is deze berging afsluitbaar. Het dak van de berging is door een oude lekkage wel toe aan een nieuw laagje.
 
Bijzonderheden
- Woning is erg luxe afgewerkt
- Mogelijkheid voor dubbele bewoning/mantelzorg
- 15 zonnepanelen in eigendom
- De slaapkamers en woonkamer is voorzien van een airco
- Moderne woning op geliefde lokatie
 
Algemeen
- Bijgesloten plattegronden zijn bedoeld om een beeld te geven van de indeling, er kunnen geen
  rechten aan worden ontleend.
- Ook  kunt u  de woning nog eens bekijken via  ons youtube kanaal  /user/BrabantMakelaardij
- Het aankopen van een woning is een belangrijke beslissing, laat u zelf begeleiden door een
  NVM aankoopmakelaar
 
 
Om een goede indruk te krijgen van deze woning en de locatie, dient u deze woning te bezichtigen.
 
 
Inruil eigen woning mogelijk
Wij werken veel samen met een beleggingsmaatschappij die woningen koopt, beheert en verkoopt. In het geval u een eigen woning bezit, die u wenst te verkopen voor de aankoop van dit unieke object, dan zijn wij graag bereid u een bod te doen op uw woning.
 
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.