Vlekkestraat 21

Deze uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers en voor- en achtertuin is in een rustige, kindvriendelijke woonwijk gelegen.
De woning heeft een ideale ligging doordat de woning nabij een klein winkelcentrum ligt, op korte afstand van de binnenstad, nabij uitgestrekte bossen en gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Breda, Antwerpen en Zeeland. De ruime woning dient nog op een aantal punten afgewerkt te worden. U kunt zo de woning helemaal naar eigen smaak inrichten.

Woongedeelte (begane grond)
De entree geeft toegang tot het toilet (met hangcloset en handwasbakje), opbergkast onder de trap, meterkast en woonkamer.

De L-woonkamer van ca. 48 m² is voorzien van een epoxyvlokken vloer en is zeer ruim door de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De achtertuin is te bereiken door een aparte deur maar ook door een schuifpui. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.

De keuken is nog geheel opnieuw in te delen en in te richten naar uw eigen smaak.

Slaapgedeelte (1e verdieping)
Middels de trap in de entree is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer is ca. 10 m² en aan de voorzijde gelegen. De slaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik.
De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn respectievelijk 15 m² en 7,5 m².
De badkamer is vergroot en er is daardoor ruimte voor het plaatsen van een wastafel, douche, ligbad en toilet. Deze ruimte kan nog geheel naar eigen smaak ingericht worden. De ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Zolder (2e verdieping)
Middels een vaste trap op de overloop komt u op de tweede verdieping. Via de voorzolder komt u in de wasruimte. De wasruimte is voorzien van een wasmachineaansluiting, drogeraansluiting en
C.V.-combiketel (merk : Remeha, bouwjaar : ca. 2005).

Vervolgens komt u op de vierde slaapkamer van ca. 18 m². Deze ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel, wastafel en ruime vaste kast.

Tuin
De achtertuin is op het noorden gelegen maar door de diepte van de tuin kunt u zeker genieten van de zon als het lekker weer is. De tuin is voorzien van een achterom, afgesloten door een poort. Tevens is de achtertuin voorzien van een waterkraan.

De voortuin zorgt voor meer privacy. De woning ligt een stuk van trottoir en weg.

Bijgebouwen
Achterin de tuin is er de stenen berging. De berging is voorzien van elektra.

Bijzonderheden
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (A++), met uitzondering van de
voordeur;
- Aan de achterzijde is de woning 4 meter uitgebouwd;
- De begane grondvloer is geïsoleerd via de kruipruimte;
- De keuken en badkamer van de woning dienen vernieuwd te worden;
- De woning heeft energielabel B.

Algemeen
- Bijgesloten plattegronden zijn bedoeld om een beeld te geven van de indeling, er kunnen geen
rechten aan worden ontleend;
- Ook kunt u de woning nog eens bekijken via ons youtube kanaal / user / BrabantMakelaardij;
- Het aankopen van een woning is een belangrijke beslissing, laat u zelf begeleiden door een NVM
aankoopmakelaar.

Om een goede indruk te krijgen van deze woning en de locatie, adviseren wij u deze woning te bezichtigen.

Inruil eigen woning mogelijk
Wij werken veel samen met een beleggingsmaatschappij die woningen koopt, beheert en verkoopt. In het geval u een eigen woning bezit, die u wenst te verkopen van de aankoop van dit unieke object, dan zijn wij graag bereid u een bod te doen voor uw woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden : er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ ondertekende koopovereenkomst ’.