Brabant Makelaardij

Guido Gezellelaan 40 a
4624 GM Bergen Op Zoom
Tel: 0164-262860
info@brabantmakelaardij.nl
Gentiaanstraat 12, 4621 EL Bergen op Zoom Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Gentiaanstraat 12 in Bergen Op Zoom 4621 EL

Omschrijving

Een bijzondere woning op een bijzondere plek. Deze plek was meer dan 60 jaar een begrip in Bergen op Zoom, de bloemenwinkel van familie Boschman.
Nu is deze bijzondere plek op zoek naar een nieuwe eigenaar. Wilt u ruim wonen en bent u op zoek naar een winkel of kantoor aan huis, dan moet u eens komen kijken bij deze woning/winkel.


Woonhuis (begane grond)
De entree van het woongedeelte is aan de Gentiaanstraat, u komt in de lange gang met de toegang naar de winkel en de voormalige woonkamer. De woonkamer wordt nu gebruikt als opslagruimte en etalage voor de winkel. De keuken is ingericht als gezellige kantine voor het personeel en de klanten, die even tijd hebben voor een bakkie. Uiteraard is er een toilet op deze verdieping en een direct toegang naar het winkelgedeelte door de voormalige achterdeur van de woning.

Winkelgedeelte (begane grond)
De winkel heeft een eigen entree in de Leeuwenbekstraat, deze entree maakt het mogelijk om het privégedeelte af te sluiten voor een bezoekende klanten. De winkelruimte is nu ingericht als bloemenzaak met een paar grote ruimtes, waarvan in de eerste de bloemen staan uitgestald en het balie staan, dit heeft een directe aansluiting met de huidige kantine en het woonhuis.
Het tweede gedeelte is een ruim gedeelte wat nu wordt gebruikt voor opslag en ruimte om bloemstukken gereed te maken, dit gedeelte is ook grotendeels onderkeldert. De kelder is goed bereikbaar en prima te gebruiken als archief of opslag van de diverse spullen.

Woongedeelte (1e verdieping)
Door de trap in de entree kom je op de eerste verdieping. Doordat fam. Boschman ervoor heeft gekozen de volledige begane grond ten dienste te stellen van de bloemenwinkel is hier de woonkamer en de keuken gesitueerd. Vanuit de keuken is het dakterras te bereiken.
Indien er wordt gekozen de woonkamer op de begane grond weer te gaan gebruiken is het heel goed mogelijk hier een tweetal riante slaapkamers te maken. De huidige keuken zou prima kunnen worden omgebouwd naar een luxe badkamer en het huidige toilet op deze verdieping zorgt ervoor dat alles bij de hand is.

Slaapverdieping (2e verdieping)
De tweede verdieping is nu in gebruik als slaapverdieping met een tweetal slaapkamers en een badkamer met douche. De ruimte onder het schuine dakvlak is nog zodanig groot dat hier de 3e slaapkamer is gesitueerd.

Zolder
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop van de 2e verdieping.

Bijzonderheden
- Werken aan huis was nog nooit zo perfect geregeld
- Er is een hele nieuwe woonwijk in aanbouw, waardoor je verzorgingsgebied zich enorm uitbreidt
- Heel veel ruimte om te wonen en/of te werken

- Bijgesloten plattegronden zijn bedoeld om een beeld te geven van de indeling, er kunnen geen
rechten aan worden ontleend.
- Ook kunt u de woning nog eens bekijken via ons youtube kanaal /user/BrabantMakelaardij
- Het aankopen van een woning is een belangrijke beslissing, laat u zelf begeleiden door een
NVM aankoopmakelaar


Inruil eigen woning mogelijk
Wij werken veel samen met een beleggingsmaatschappij die woningen koopt, beheert en verkoopt. In het geval u een eigen woning bezit, die u wenst te verkopen voor de aankoop van dit unieke object, dan zijn wij graag bereid u een bod te doen op uw woning.


Om een goede indruk te krijgen van deze woning met winkel/werkruimte, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 225 m² Perceeloppervlakte 138 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Inhoud 894 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Bergen op Zoom Sectie D Perceelnummer 6013 Oppervlakte 93 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bergen op Zoom Sectie D Perceelnummer 6012 Oppervlakte 45 m² Eigendomssituatie Volle eigendom